（山东新闻网威海讯）昨天威海一位刘姓市民给本网打来热线，说自己一位朋友买房买的很辛苦！好几十万的首付款都交了七年了，房子至今没住上！原因很简单，朋友遇上了史上“最牛”的开发商，随后本网记者联系了刘先生的朋友，从他朋友那儿了解到了买房的离奇经历。
欢欢喜喜正规途径买房 谁料开发商收钱出尔反尔
2001年2月,青岛的王先生从当地青岛日报、青岛晚报的广告（2001年2月21日《青岛晚报》，2月22日《青岛日报》及《半岛都市报》）上得知，2月24、25日，青岛伟东置业有限公司在其位于徐州路2号的新贵都售楼处和青岛市房产交易中心（青岛市房产局的办公地点）春季交易大集上正式开盘，广告上清楚说明此次广告的宣传目标是“新贵都三期”并载明了预售证号（青房住字（2000第0033-1）。既然手续这么全，该出手时就出手，于是当即在房产交易大集上就与伟东置业有限公司签定了新贵都三期的购房合同，订购了5幢2单元1301号房，每平米4714元，建筑面积169.67㎡，总房价799703元，合同约定，房子于2002年10月30日前交付。2001年8月3日，伟东置业有限公司收取王先生购房定金10000元，十天内王先生完成首付30%（￥239911元），合同规定，2001年10月30日前王先生要支付剩余的559793元。
首付交完了，剩下的就是王先生只需等待，等待伟东置业通知他去银行贷款、、、、、、
2001年年底，王先生接到伟东置业的信，说三通一平已经作好，房子会按期交付，规划设计均无改动。请无多虑.在这前后王先生曾无数次打电话或去售楼处询问，总是回答说，房子建设没有问题，等具备了条件，就通知王先生办贷款。
王先生做梦也没想到，等待的日子竟然是遥遥无期、、、、、、
2002年10月30日很快到了，但是在徐州路2号的地块上，仍然没有动工的意思，王先生给开发商打了很多电话，但开发商一直推说房子没问题，就这样，一直到了2004年7月27日，那天王先生突然接到伟东置业书面通知，称“房屋规划变更，房屋已经不复存在，我公司在未具备预售条件的情况下，与你签定的《商品房买卖合同》为无效合同。”并要我们立即与售楼人员联系。去一看才得知，伟东置业要王先生“自愿”将原合同作废，重新与其签订“预定协议”。新协议中明确阐明，要我们“在充分了解到（他们）仍没有预售许可证的情况下，自愿与其签定预售协议”。按照新协议房屋面积由原来的120-173平方米减少到102-147平方米，每平米要加价1000元。而且，房子的名称也从“华丽家族”改为“尚城”。
晴天霹雳！王先生苦苦等待了三年最后房子竟然没了，王先生想破头也想不通这到底是怎么回事，钱都交到开发商手里三年了，明明是开发商违约，房子不仅没按合同约定早该交房，反而“不复存在”了？真是滑天下之大稽。更为可笑的是，开发商不仅没觉得有什么不妥，反而还要求王先生重新签购房协议，还得加钱！
王先生疑惑了，这从房产大集上买的房子也能凭空飞喽？报纸上都广告了的呀，再说报纸上不是注明预售许可证号了嘛，王先生此时最担心的是面对这样一个不讲诚信的开发商，如果再与其签定购房协议，自己的权益会不会继续受到侵害？带着一系列的问题王先生咨询了律师，律师在了解了王先生前后买房的经历后，说开发商根本从一开始就在骗人；王先生还咨询了青岛市房产开发管理局，时任局长的吴刚明确告诉王先生，协议不能签！
伟东置业给的理由是规划变更，规划真的变更了吗？王先生>去了青岛市规划局。回答是规划从未有过变更，2004年6月份的规划许可，是第一次也是唯一一次许可。王先生愤怒了，自己倾其所有买的房子竟然被开发商愚弄了，伟东置业>2001年用的是假售楼证号？伟东置业是在违法售楼？难道伟东置业从一开始根本就在诈骗？！
“牛气”开发商顶住“压力” 买房人投诉无门至今无房可住
为了尽快能住上房子，不再受开发商愚弄，王先生一纸诉状将伟东置业告上了青岛市市南法院，在超过一年的漫长等待之后，2005年9月21日，一审判决书终于下来了，结果却大大地出乎王先生的意料：
1. 购房合同无效,退还已交房款
2. 确认房屋价格溢价上涨4200/平米
3. 认定购房者有效权益为所交30% — 50% 的房款对应的购房面积,也就是说,如果购房者的首付为合同房款的30%, 法院认定此购房者所购得的面积为30%, 而其余的70%的合同面积却因为购房者在签订合同是选择银行按揭而不予支持.（购房者未能办理按揭，是因为伟东不能给购房者提供办按揭所需要的文件而造成的，过错方应当承担由此所造成的一切后果。）基于此,
赔偿购房者的损失 = 30% 的合同房屋面积 x 溢价上涨4200/平米
4. 无视伟东置业的虚假广告和故意隐瞒不具备预售房屋条件的销售行为,没有按照房地产销售办法作出相关的处罚.
钱，伟东置业用了5年，利息一分不赔，而房子却永远没有了。令王先生更生气的是伟东置业恶意毁约，不但没有受到制裁，反尔成为主要收益人。王先生没想到自己这房子买得实在有点累！
王先生没有选择的余地，只能重新聘请了律师，补充了上诉的证据，再次上诉到了青岛市中级人民法院。王先生觉得现在唯一能够依靠也唯一能够相信的就是法律了。
但是，二审的结果更是匪夷所思：王先生只能拿到一审结果一半的赔偿。二审的审判书把04年伟东置业正式得到规划批准后的一次规划总面积的变更和青岛市规划局给王先生的信访答复中所说的2004年6月24日核发的《建筑工程规划许可证》规划没有变更故意混为一团，以此证明就是因为规划变更卖给我们的房子不复存在了，并判定由于规划局给我们答复中所用的方章不如伟东2004年申请增加面积的批复中所用的圆章法律效力大而对我们提供的证据不予采纳。为此，王先生再一次走访了青岛市规划局，青岛市规划局回函明确说明伟东置业的违法在于2001年售楼时没有售楼许可，而2001年至2004年6月核发《建设工程规划许可证》期间， 没有任何规划变更情况。为了证明自己一直在受骗，王先生给记者列一个明细，让我们看看“规划”前后都有些什么变化。
附：
原合同 新协议
1． 面积 173平米 147平米
2． 电梯 一户一梯，电子刷卡 四户两梯，普通电梯
3． 玄关 赠送私家玄关 公共电梯间
4． 单元 两户一单元 四户一单元
5． 户型 错层（169-174平米户型） 平层
6． 房间 四室两厅（169-174平米户型） 三室两厅
两室两厅两卫（>120平米户型） 两室一厅一卫
7． 楼高 15层小高层 23层高层
8． 分摊面积 169-174平米房 142平米
分摊23平米 占13.6% 分摊 28.94平米 占20%
9． 迟延交房违约金不按合同规定赔偿
王先生愤怒的说青岛市的房价从到最初购房的2001年起至今已上涨了一倍多，所以对伟东置业来说，撕毁合同、减少面积、降低配置、提高价格 = 暴利。
王先生跟记者说，他曾经去过伟东置业有限公司多次，面对王先生提出的各种疑问伟东置业的工作人员曾给出这样的解释，2001年那会儿青岛市的整个房地产市场都不是很规范，没有预售许可的情况下提前预售不仅仅伟东一家在那么做···
王先生很无奈，法律也没能给他要回房子，他现在正在组织材料准备再次向山东省高级人民法院上诉，他说七年都过来了，多亏家人的鼓励和理解，为了家人他会坚持下去，他说他仍然相信法律是公正的，即便有时会蒙上些许灰尘，那就让他来把那些灰尘吹去吧······（本网记者）